Hubbo-Kvistberga

Erbjudande om köp av tomt

Tomterna i Hubbo-Kvistberga har tidigare erbjudits till anmälda i Tomt- och Småhuskön. Nu är 2st tomter lediga för försäljning.
Nytt från 2024 är att den som vill köpa en tomt kommer kunna välja mellan att köpa tomten helt och hållet eller få den upplåten med tomträtt.

Tomträtt

Att inneha en tomträtt är en nyttjanderätt som innebär att man inte äger marken utan nyttjar den via tomträttsavtalet som skrivs vid upplåtelsen. Tomträttshavaren kan inte säga upp avtalet eller lämna tillbaka tomträtten till staden, men kan överlåta den när man ”säljer huset”. Tomträttshavaren kan tex. belåna tomträtten och betalar även fastighetsskatten.

• Avgäld (avgift)
  Att ha en tomträtt är mycket likt att äga en fastighet. Den stora skillnaden är att man betalar en avgäld (avgift) istället för att betala en kontantinsats vid tillträdet och storleken på avgälden ska vara bestämd och hållas oförändrad i minst 10 år, sedan kan den omprövas.

• Vad händer efter 10 år?
  Staden och tomträttshavaren måste träffa avtal om den nya avgälden då avtalet ska vara underskrivet senast ett år före den löpande avtalsperiodens slut. Om man inte kan komma överens avgörs frågan av domstol. Lagen säger att avgälden ska bestämmas som en skälig ränta på markens värde (avgäldsunderlag). Reglerna om tomträtt finns i 13:e kapitlet Jordabalken.

• Friköp
  

  Enligt beslut i kommunstyrelsen 2024-03-07, §33, gäller särskilda friköpsregler enligt nedan:
  Inga friköp medges under den första avgäldsperioden (tio år). Friköp efter första avgäldsperioden medges till det fulla marktaxeringsvärdet föregående år. Efter 30 år ska friköp medges till 65% av marktaxeringsvärdet föregående år. 

Området

Hubbo-Kvistberga är ett småhusområde söder om Tillberga. Området ligger ca 10 km nordöst om Västerås centrum.

Tomterna

Tomterna har tidigare varit en del av Hubbo-Kvistberga Etapp I (2008) och är nu aktuella igen för försäljning. Tomterna säljs inklusive anslutningsavgifter för vatten/avlopp och tillträde kan ske omgående.

Markförhållanden

Området utgörs i väster av flack och låglänt åkermark, större markskillnader iom tomterna förekommer. Enligt den markradonutredning som gjordes 1987 bedöms risken för radon som liten i området. Byggnaderna bör ändå utföras på så sätt att grunden säkras mot radon. Marken bedöms inte innehålla några föroreningar. Någon grundundersökning är inte gjord. För att fastställa bästa grundläggningssätt bör detta göras av respektive tomtköpare.

Planbestämmelser

På tomterna tillåts endast enfamiljshus i 1 våning. Byggnadsarean får högst vara 20% av tomtstorleken exklusive carport och skärmtak över uteplats. Högst 25% av byggnaden får inredas till kontor eller hantverk som inte är störande för omgivningen. För mer information se PM.

Uppvärmning

Tomterna i Hubbo-Kvistberga är inte anslutna till det kommunala fjärrvärmenätet. Direktverkande el tillåts inte som uppvärmningskälla.

Teknisk försörjning

Vatten- och Avloppsledningar har anlagts av Mälarenergi fram till respektive fastighets tomtgräns. Anslutningsavgiften till vatten och avlopp ingår i tomtpriset. Vattenfall är elnätsleverantör i området. Till tomterna finns även bredband/fibernät framdraget av både Mälarenergi och Telia.

Köparens undersökningsplikt

Tomterna säljs med friskrivningsklausul vilket utökar köparens undersökningsplikt. Det är därför extra viktigt att köparen gör en grundlig undersökning innan köp. Västerås stad möjliggör detta genom att tillåta att geoteknisk undersökning görs under tiden som en tomköpare har tomten på hand eller tecknar tomten på option. Möjligheten till att ha tomten på hand och option är till för att reda ut alla förutsättningar för tomten innan köpet genomförs.

Tillträde/Byggnadsskyldighet

Köparen av en kommunal småhustomt är skyldig att uppföra ett enbostadshus.

Startbesked krävs för villkorslöst köpebrev/tillträde. Köparen behöver söka bygglov efter köpeavtalets tecknande och därefter startbesked, som skickas in till mark och exploatering via myndighetsbrevlådan (kommunstyrelsen@vasteras.se) för tillträdet. Om startbesked inte erhållits inom 1 år från köpeavtalets undertecknande faller avtalet och handpenningen behålls av staden.

Efter tillträde har byggaktören max 2 år på sig att slutföra byggnation och fullfölja byggnadsskyldigheten genom att erhålla slutbesked från byggnadsnämnden. Om slutbesked inte erhållits inom 2 år efter tillträdesdatumet utgår ett vite på 1% av köpeskillingen/månad till dess att slutbesked beviljats alt. att marken kan köpas tillbaka av Staden i ursprungligt skick.

Om köpeobjektet överlåts genom försäljning eller fastighetsreglering innan slutbesked erhållits utgår ett vite på 300% av köpeskillingen.

Kontaktuppgifter

Vatten och avlopp
Mälarenergi

Elanslutning
Vattenfall

Bredbandsanslutning
Fibra

Bygglovsfrågor mm
Västerås stads kontaktcenter

Fördelning av tomter
Bostad Västerås