Tomter
Gotö-utökning
Gotö
Dokument och länkar
Välkommen till Gotö
Västerås stad utvecklar området Gotö i Barkarö och utökar nu med fyra tomter i anslutning till befintlig bebyggelse. Barkarö ligger cirka åtta kilometer sydväst om centrala Västerås. Näromgivningen utgörs av småhusbebyggelse samt av skog- och åkermark. Ytor inom närområdet utgörs av en gemensamhetsanläggning med bland annat en lekplats som tomterna är delägare i. Kollektiva kommunikationer finns inom gångavstånd.
Tomter
Gotö utkning innehåller totalt fyra småhustomter (villatomter för egen byggnation). Storleken på tomterna är mellan 900 och 951 kvadratmeter och priset ligger mellan 1 800 000 – 1 825 000 kr. Anslutningsavgiften till vatten och avlopp ingår i tomtpriset. Nybyggnadskarta ingår inte tomtpriset. Husen skall byggas så att de överensstämmer med Boverkets byggregler och detaljplanens bestämmelser.
Gemensamhets-anläggning
Varje tomt har del i gemensamhetsanläggning som omfattar lekplats, gator med brunnar, belysning, grönytor, miljöbod för sophantering mm. En samfällighetsförening har bildats för förvaltning av gemensamhetsanläggningenarna. Varje fastighet betalar en avgift för denna förvaltning.
Marken
För att säkerställa bästa grundläggningssätt bör varje enskild tomtköpare göra en egen grundundersökning.
Kommunikationer
Förortslinje 22 trafikerar Barkarö med halvtimmestrafik på vardagar och heltimmestrafik på helger. Det är cirka 500 meter från området till närmsta busshållplats i Barkarö.
Teknisk försörjning
Vatten-och avloppsledningar, el och fiber har anlagts fram till respektive tomtgräns. Anslutningsavgifter för el och fiber tillkommer. För ytterligare information om den tekniska försörjningen kontakta Mälarenergi och Fibra, se nedan.
Tidpunkt för byggstart
Gator och ledningar i området har färdigställts. Byggstart kan därför ske omgående efter att köparen fått tillträde till tomten och hela köpeskillingen är betald.
Aktuellt just nu
Tomterna kommer släppas i Tomt- och Småhuskön inom kort.
Tomträtt
Att inneha en tomträtt är en nyttjanderätt som innebär att man inte äger marken utan nyttjar den via tomträttsavtalet som skrivs vid upplåtelsen. Tomträttshavaren kan inte säga upp avtalet eller lämna tillbaka tomträtten till staden, men kan överlåta den när man ”säljer huset”. Tomträttshavaren kan tex. belåna tomträtten och betalar även fastighetsskatten.
- Avgäld (avgift)
Att ha en tomträtt är mycket likt att äga en fastighet. Den stora skillnaden är att man betalar en avgäld (avgift) istället för att betala en kontantinsats vid tillträdet och storleken på avgälden ska vara bestämd och hållas oförändrad i minst 10 år, sedan kan den omprövas.
- Vad händer efter 10 år?
Staden och tomträttshavaren måste träffa avtal om den nya avgälden då avtalet ska vara underskrivet senast ett år före den löpande avtalsperiodens slut. Om man inte kan komma överens avgörs frågan av domstol. Lagen säger att avgälden ska bestämmas som en skälig ränta på markens värde (avgäldsunderlag). Reglerna om tomträtt finns i 13:e kapitlet Jordabalken.
- Friköp
Enligt beslut i kommunstyrelsen 2024-03-07, §33, gäller särskilda friköpsregler enligt nedan:
Inga friköp medges under den första avgäldsperioden (tio år). Friköp efter första avgäldsperioden medges till det fulla marktaxeringsvärdet föregående år. Efter 30 år ska friköp medges till 65% av marktaxeringsvärdet föregående år.
Planbestämmelser
På tomterna tillåts byggnation av enfamiljshus med högsta totalhöjd 10 meter. Högst 25 % av tomten dock max 300 kvm bebyggas inkl garage. Dessutom får carport och skärmtak om sammanlagt 50 kvm uppföras. För mer information se länk till PM och till detaljplanen ovan.
Köparens undersökningsplikt
Tomterna säljs med friskrivningsklausul vilket utökar köparens undersökningsplikt. Det är därför extra viktigt att köparen gör en grundlig undersökning innan köp. Västerås stad möjliggör detta genom att tillåta att geoteknisk undersökning görs under tiden som en ev tomköpare har tomten reserverad. Möjligheten till att begära förlängd reservation är till för att reda ut alla förutsättningar för tomten innan köpet genomförs.
Tillträde / Bygnadsskyldighet
Köparen av en kommunal småhustomt är skyldig att uppföra ett enbostadshus.
Startbesked krävs för villkorslöst köpebrev/tillträde. Köparen behöver betala en handpenning på 10% av köpeskillingen i samband med kontraktskrivning samt söka bygglov efter köpeavtalets tecknande och därefter startbesked, som skickas in till mark och exploatering via myndighetsbrevlådan (kommunstyrelsen@vasteras.se) för tillträdet. Om startbesked inte erhållits inom 1 år från köpeavtalets undertecknande faller avtalet och handpenningen behålls av staden.
Efter tillträde har byggaktören max 2 år på sig att slutföra byggnation och fullfölja byggnadsskyldigheten genom att erhålla slutbesked från byggnadsnämnden. Om slutbesked inte erhållits inom 2 år efter tillträdesdatumet utgår ett vite på 1% av köpeskillingen/månad till dess att slutbesked beviljats alt. att marken kan köpas tillbaka av Staden i ursprungligt skick.
Om köpeobjektet överlåts genom försäljning eller fastighetsreglering innan slutbesked erhållits utgår ett vite på 300% av köpeskillingen.
Boverkets byggregler (BBR)
Alla hus i det aktuella området ska byggas i enlighet med Boverkets byggregler, BBR. Reglerna innehåller flera olika krav. Det finns bland annat gränser för högsta tillåtna energianvändning som anger hur mycket energi, mätt per kvadratmeter golvarea, som en byggnad får använda per år.
Det finns också krav på värmeisolering, värme-, kyl- och luftbehandlings- installationer, effektiv elanvändning och mätsystem för energianvändningen.
För mer information klicka här: BBR
Vart i processen är vi?
- Detaljplan
Planarbetet pågår. Västerås Stad bestämmer tomtstorlek, byggyta och placering av utfarter mm.
- Projektera Infrastruktur
Västerås Stad projekterar infrastruktur och inlämnar lantmäteriförrättning för avstyckning av tomterna
- Upphandla Infrastruktur
Västerås Stad upphandlar infrastrukturen för att hitta en aktör att utföra arbetet.
- NUByggskede Infrastruktur
Entreprenadområdet inhägnas för byggnation av infrastruktur
Många tunga transporter och eventuella sprängarbeten
- Försäljning av Tomter
Erbjudande om köp av tomt skickas till anmälda i Tomt- och Småhuskön
Läs mer om hur det går till här
Kontaktuppgifter
- Fibra (Fiber)
- Mälarenergi (Vatten/avlopp- och elanslutning)
- Västerås Stad (Bygglovsfrågor mm)
