Tomter
Telegrafvägen
Tillberga
Dokument och länkar
Välkommen till Telegrafvägen
Västerås stad utvecklar Tillberga och utökar nu med fyra tomter vid Telegrafvägen i anslutning till befintlig bebyggelse. Tomterna ligger inbäddade i ett befintligt kvarter med småhusbebyggelse som ligger nordväst om Tillberga centrum. Avståndet från Tillberga till centrala Västerås är ca 11 km. Näromgivningen utgörs av småhusbebyggelse, åkermark samt fåtalet industrier. Vissa servicefunktioner och kollektiva kommunikationer finns inom avstånd.
Tomter
Utökning Tillberga vid Telegrafvägen innehåller totalt fyra småhustomter (villatomter för egen byggnation).
Storleken på tomterna är mellan 853 och 1 087 kvadratmeter och priset ligger mellan 1 220 00 – 1 300 000 kr. Anslutningsavgiften till vatten och avlopp ingår i tomtpriset. Nybyggnadskarta ingår inte i tomtpriset. Husen skall byggas så att de överensstämmer med Boverkets byggregler och detaljplanens bestämmelser.
Gemensamhetsanläggning
Varje tomt har del i gemensamhetsanläggning som omfattar väg och belysning. Gemensamhetsanläggningen förvaltas genom delägarförvaltning.
Markförhållanden
Geoteknisk undersökning för vägen är genomförd samt kompletterande punkter, en per fastighet. Grundförutsättningarna visar att ingen förstärkning av vägen behövs. Geotekniska undersökningen påvisar liknande förhållanden mellan marken vid vägen som marken vid tomterna. För att fastställa grundläggningssätt bör ytterligare geoteknisk undersökning göras för varje tomt av respektive tomtköpare. Berg kan förekomma. Någon markradonutredning är inte gjord.
Kommunikationer
Förortslinje nummer 21 trafikerar Tillberga och går från Västerås via Hökåsen. Denna linje kör på vardagarna med en trafikering var 20-30:e minut mellan tidig morgon och till cirka 20:00. Sedan var 60 minut till cirka 23. Bussen går även på helgerna men inte lika ofta.
Teknisk försörjning
Vatten- och avloppsledningar har anlagts av Mälarenergi fram till respektive fastighets tomtgräns. Anslutningsavgifter för el och bredband tillkommer. Vattenfall är elnätsleverantör i området. Till tomterna finns även fiber framdraget.
Uppvärmning
Tomterna i Tillberga är inte anslutna till det kommunala fjärrvärmenätet.
Aktuellt just nu
Tomterna kommer släppas i Tomt- och Småhuskön inom kort!
Tomträtt
Att inneha en tomträtt är en nyttjanderätt som innebär att man inte äger marken utan nyttjar den via tomträttsavtalet som skrivs vid upplåtelsen. Tomträttshavaren kan inte säga upp avtalet eller lämna tillbaka tomträtten till staden, men kan överlåta den när man ”säljer huset”. Tomträttshavaren kan tex. belåna tomträtten och betalar även fastighetsskatten.
- Avgäld (avgift)
En tomträtt är mycket likt att äga en fastighet. Skillnaden är att man betalar en avgäld (avgift) istället för att betala en köpeskilling. Storleken på avgälden ska vara bestämd och hållas oförändrad i minst 10 år, sedan kan den omprövas.
- Vad händer efter 10 år?
Därefter kan avgälden omprövas. Nytt avtal träffas med ny avgäld mellan parterna. Om man inte kan komma överens avgörs frågan av domstol. Lagen säger att avgälden ska bestämmas som en skälig ränta på markens värde (avgäldsunderlag). Reglerna om tomträtt finns i 13:e kapitlet Jordabalken.
- Friköp
Enligt beslut i kommunstyrelsen 2024-03-07, §33, gäller särskilda friköpsregler: Inga friköp medges under den första avgäldsperioden (tio år). Friköp efter första avgäldsperioden medges till det fulla marktaxeringsvärdet föregående år. Efter 30 år ska friköp medges till 65% av marktaxeringsvärdet föregående år.
Planbestämmelser
Fristående enfamiljshus i max två våningar, vind får inte inredas utöver det. Placeringen är reglerad med prickmark samt byggnadsstadgan som anger 4,5 meter till fastighetsgräns. Gällande utformning gäller byggnadshöjden max 7,6 meter. Anpassning till stadsbild, landskapsbild, natur- och kulturvärden tas med i bedömningen samt prövning mot Plan- och bygglagen. En helhetsbedömning görs av handläggaren i samband med bygglovsansökan. För mer information se PM Projekt del av Hubbo-Mälby 1,27.
Köparens undersökningsplikt
Tomterna säljs med friskrivningsklausul vilket utökar köparens undersökningsplikt. Det är därför extra viktigt att köparen gör en grundlig undersökning innan köp. Västerås stad möjliggör detta genom att tillåta att geoteknisk undersökning görs under tiden som en tomköpare har tomten ”på hand” eller tecknar tomten på option. Möjligheten till att ha tomten på hand och option är till för att reda ut alla förutsättningar för tomten innan köpet genomförs.
Tillträde / Bygnadsskyldighet
Köparen av en kommunal småhustomt är skyldig att uppföra ett enbostadshus.
Startbesked krävs för villkorslöst köpebrev/tillträde. Köparen behöver betala en handpenning på 10% av köpeskillingen i samband med kontraktskrivning samt söka bygglov efter köpeavtalets tecknande och därefter startbesked, som skickas in till mark och exploatering via myndighetsbrevlådan (kommunstyrelsen@vasteras.se) för tillträdet. Om startbesked inte erhållits inom 1 år från köpeavtalets undertecknande faller avtalet och handpenningen behålls av staden.
Efter tillträde har byggaktören max 2 år på sig att slutföra byggnation och fullfölja byggnadsskyldigheten genom att erhålla slutbesked från byggnadsnämnden. Om slutbesked inte erhållits inom 2 år efter tillträdesdatumet utgår ett vite på 1% av köpeskillingen/månad till dess att slutbesked beviljats alt. att marken kan köpas tillbaka av Staden i ursprungligt skick.
Om köpeobjektet överlåts genom försäljning eller fastighetsreglering innan slutbesked erhållits utgår ett vite på 300% av köpeskillingen.
Boverkets byggregler (BBR)
Alla hus i det aktuella området ska byggas i enlighet med Boverkets byggregler, BBR. Reglerna innehåller flera olika krav. Det finns bland annat gränser för högsta tillåtna energianvändning som anger hur mycket energi, mätt per kvadratmeter golvarea, som en byggnad får använda per år.
Det finns också krav på värmeisolering, värme-, kyl- och luftbehandlings- installationer, effektiv elanvändning och mätsystem för energianvändningen.
För mer information klicka här: BBR
Vart i processen är vi?
- Detaljplan
Planarbetet pågår. Västerås Stad bestämmer tomtstorlek, byggyta och placering av utfarter mm.
- Projektera Infrastruktur
Västerås Stad projekterar infrastruktur och inlämnar lantmäteriförrättning för avstyckning av tomterna
- Upphandla Infrastruktur
Västerås Stad upphandlar infrastrukturen för att hitta en aktör att utföra arbetet.
- NUByggskede Infrastruktur
Entreprenadområdet inhägnas för byggnation av infrastruktur
Många tunga transporter och eventuella sprängarbeten
- Försäljning av Tomter
Erbjudande om köp av tomt skickas till anmälda i Tomt- och Småhuskön
Läs mer om hur det går till här
