Tomter
Orresta
Orresta
Dokument och länkar
Välkommen till Orresta
Västerås stad utvecklar området Orresta i Barkarö och utökar nu med två tomter i anslutning till befintlig bebyggelse. Orresta ligger cirka 20 km öster om centrala Västerås och 20 km väster om Enköping. Näromgivningen utgörs av bostadsbebyggelse och Orresta Golfklubb samt områden för rekreation. På Orresta IP som ligger i södra Orresta finns möjlighet till idrott och spontana spel. Kollektiva kommunikationer finns inom gångavstånd. Trafikleder, E18 nås på nära avstånd.
Tomter
Orresta utökning innehåller totalt två småhustomter (villatomter för egen byggnation).
Storleken på tomterna är mellan 674 och 801 kvadratmeter och priset ligger mellan 750 000 – 800 000 kr. Anslutningsavgiften till vatten och avlopp ingår i tomtpriset. Nybyggnadskarta ingår inte i tomtpriset. Husen skall byggas så att de överensstämmer med Boverkets byggregler och detaljplanens bestämmelser.
Marken
Tomterna är ej uppfyllda och har berg i dagen och träd. Någon grundundersökning eller markradonutredning är inte gjord. För att fastställa grundläggningssätt bör geoteknisk undersökning göras av respektive tomtköpare. Orresta 1:46 har ett ledningsområde som behöver beaktas.
Uppvärmning
Tomterna i Orresta är inte anslutna till det kommunala fjärrvärmenätet.
Kommunikationer
Kollektiva kommunikationer finns inom gångavstånd. Förortslinje nummer 24 trafikerar bygden. Bussen går från Västerås via Tortuna till Kärsta, Orresta, Björksta och tillbaka till Västerås. Denna linje trafikerar 1 gång/h på morgonen och på eftermiddagen och varannan timme däremellan. Trafikleder, E18 nås på nära avstånd.
Teknisk försörjning
Vatten- och avloppsledningar har anlagts av Mälarenergi fram till respektive fastighets tomtgräns. Anslutningsavgifter för el och fiber tillkommer. Mälarenergi är elnätsleverantör i området. För Orresta 1:46 behöver Köparen anlita en elektriker som förbereder ett mätarskåp där Mälarenergi kan ansluta kabeln och mätaren. Mälarenergi skarvar sedan kabeln som ligger förberedd och förlägger till kundens mätarskåp. Till tomterna finns även fibernät framdraget. För ytterligare information om den tekniska försörjningen kontakta Mälarenergi och Fibra, se nedan.
Tidpunkt för byggstart
Gator och ledningar i området har färdigställts. Byggstart kan därför ske omgående efter att köparen fått tillträde till tomten och hela köpeskillingen är betald.
Aktuellt just nu
Tomterna kommer släppas i tomt- och Småhuskön inom kort.
Tomträtt
Att inneha en tomträtt är en nyttjanderätt som innebär att man inte äger marken utan nyttjar den via tomträttsavtalet som skrivs vid upplåtelsen. Tomträttshavaren kan inte säga upp avtalet eller lämna tillbaka tomträtten till staden, men kan överlåta den när man ”säljer huset”. Tomträttshavaren kan tex. belåna tomträtten och betalar även fastighetsskatten.
- Avgäld (avgift)
En tomträtt är mycket likt att äga en fastighet. Skillnaden är att man betalar en avgäld (avgift) istället för att betala en köpeskilling. Storleken på avgälden ska vara bestämd och hållas oförändrad i minst 10 år, sedan kan den omprövas.
- Vad händer efter 10 år?
Därefter kan avgälden omprövas. Nytt avtal träffas med ny avgäld mellan parterna. Om man inte kan komma överens avgörs frågan av domstol. Lagen säger att avgälden ska bestämmas som en skälig ränta på markens värde (avgäldsunderlag). Reglerna om tomträtt finns i 13:e kapitlet Jordabalken.
- Friköp
Enligt beslut i kommunstyrelsen 2024-03-07, §33, gäller särskilda friköpsregler: Inga friköp medges under den första avgäldsperioden (tio år). Friköp efter första avgäldsperioden medges till det fulla marktaxeringsvärdet föregående år. Efter 30 år ska friköp medges till 65% av marktaxeringsvärdet föregående år.
Planbestämmelser
Fristående enfamiljshus får uppföras i ett plan med inredd vind. Placeringen är reglerad med prickmark, område som ej får bebyggas samt byggnadsstadgan som anger 4,5 meter till fastighetsgräns. Gällande utformning och utförande finns inga bestämmelser i detaljplanen förutom bostäder i ett plan med inredd vind. Anpassning till stadsbild, landskapsbild, natur- och kulturvärden tas med i bedömningen samt prövning mot Plan- och bygglagen. En helhetsbedömning görs av bygglovshandläggaren i samband med bygglovsansökan.
För mer information se PM projekt Orresta.
Köparens undersökningsplikt
Tomterna säljs med friskrivningsklausul vilket utökar köparens undersökningsplikt. Det är därför extra viktigt att köparen gör en grundlig undersökning innan köp. Västerås stad möjliggör detta genom att tillåta att geoteknisk undersökning görs under tiden som en tomköpare har tomten ”på hand” eller tecknar tomten på option. Möjligheten till att ha tomten på hand och option är till för att reda ut alla förutsättningar för tomten innan köpet genomförs.
Tillträde / Bygnadsskyldighet
Köparen av en kommunal småhustomt är skyldig att uppföra ett enbostadshus.
Startbesked krävs för villkorslöst köpebrev/tillträde. Köparen behöver betala en handpenning på 10% av köpeskillingen i samband med kontraktskrivning samt söka bygglov efter köpeavtalets tecknande och därefter startbesked, som skickas in till mark och exploatering via myndighetsbrevlådan (kommunstyrelsen@vasteras.se) för tillträdet. Om startbesked inte erhållits inom 1 år från köpeavtalets undertecknande faller avtalet och handpenningen behålls av staden.
Efter tillträde har byggaktören max 2 år på sig att slutföra byggnation och fullfölja byggnadsskyldigheten genom att erhålla slutbesked från byggnadsnämnden. Om slutbesked inte erhållits inom 2 år efter tillträdesdatumet utgår ett vite på 1% av köpeskillingen/månad till dess att slutbesked beviljats alt. att marken kan köpas tillbaka av Staden i ursprungligt skick.
Om köpeobjektet överlåts genom försäljning eller fastighetsreglering innan slutbesked erhållits utgår ett vite på 300% av köpeskillingen.
Boverkets byggregler (BBR)
Alla hus i det aktuella området ska byggas i enlighet med Boverkets byggregler, BBR. Reglerna innehåller flera olika krav. Det finns bland annat gränser för högsta tillåtna energianvändning som anger hur mycket energi, mätt per kvadratmeter golvarea, som en byggnad får använda per år.
Det finns också krav på värmeisolering, värme-, kyl- och luftbehandlings- installationer, effektiv elanvändning och mätsystem för energianvändningen.
För mer information klicka här: BBR
Vart i processen är vi?
- Detaljplan
Planarbetet pågår. Västerås Stad bestämmer tomtstorlek, byggyta och placering av utfarter mm.
- Projektera Infrastruktur
Västerås Stad projekterar infrastruktur och inlämnar lantmäteriförrättning för avstyckning av tomterna
- Upphandla Infrastruktur
Västerås Stad upphandlar infrastrukturen för att hitta en aktör att utföra arbetet.
- NUByggskede Infrastruktur
Entreprenadområdet inhägnas för byggnation av infrastruktur
Många tunga transporter och eventuella sprängarbeten
- Försäljning av Tomter
Erbjudande om köp av tomt skickas till anmälda i Tomt- och Småhuskön
Läs mer om hur det går till här
