Köpa tomt/småhus via
Tomt- och Småhuskön
Registrera dig
För att kunna anmäla intresse till en tomt eller ett småhus via Tomt- och Småhuskön behöver du först skapa en registrering och betala anmälningsavgiften på 400kr.
Anmäl intresse
Om det finns lediga tomter kan du anmäla ditt intresse till en av dessa genom hemsidan. Du kan sedan gå in på "Mina Sidor" och rangordna de tomter du anmält ditt intresse för.
Varför finns det en kö?
Genom Tomt- och Småhuskön fördelas alla kommunala stycketomter och en stor del av alla nybyggda småhusprojekt i Västerås. Kön administreras av Bostad Västerås på uppdrag av Västerås stad. Med stycketomt avses tomt där du själv väljer vilket hus du vill bygga under förutsättning att områdets aktuella detaljplan följs.
Fördelning
Tomterna fördelas efter kötid i Tomt- och Småhuskön och enligt gällande regler. När tomtfördelningen är klar erhåller alla som får en tomt reserverad information från Bostad Västerås.
Anmälan
Vid fördelningen deltar du enbart för de tomter/objekt som du har anmält intresse för och rangordnat. Du kan endast bli erbjuden en tomt. Om du inte tilldelas en tomt vid första omgången står du kvar som reserv för de tomter du har anmält intresse för.
Rangordna
När du har anmält intresse för tomterna kan du rangordna dem efter önskemål. Gå till "Mina sidor", klicka på "visa" under intresseanmälda objekt, och använd pilarna till höger för att ordna tomterna i den ordning du föredrar.
Fördelning av småhus
Om du anmäler intresse till ett gruppbyggt småhus gäller samma fördelningsregler, d.v.s. kötid. Däremot sker i regel fördelningen och försäljningen direkt via byggherren.
Återlämnad tomt
Om en reserverad tomt återlämnas och det inte finns kö till tomten så annonseras den på vår hemsida. Det innebär att alla som står i tomt- och småhuskön kan anmäla sitt intresse för tomten och därefter fördelas den efter kötid. Vanligtvis annonserar tomten på vår hemsida i 2 veckor.
Erbjudande
När du blir erbjuden en tomt tas du bort som reserv för de andra tomterna du har anmält intresse för. Därför är det viktigt att endast anmäla sig till de tomter du verkligen vill ha. Om du tackar nej till den tilldelade tomten kommer du inte längre att stå som sökande för eventuella återbud.
Ja-tack
Om du tackar ja till den erbjudna tomten skickar vi vidare dina uppgifter till Västerås Stad för kontraktskrivning.
Nej-tack
Om du tackar nej till en tomt går vi vidare med nästa person i köordningen bland de som anmält intresse vid den första fördelningen. Du som tackat nej återgår till din ursprungliga köplats.
Inget svar
Om vi inte får något svar från dig innan sista svarsdatumet går ut, kommer vi att betrakta det som ett nej-tack.
Reservationstid
Du som blir tilldelad en tomt får en tomtreservation via e-post. Tomten är reserverad för dig i en månad.
Om reservationstiden på en månad inte räcker till finns möjligheten att begära förlängd reservation, i ytterligare maximalt tre månader, mot en avgift på:
- 2 000 kr för förlängningsmånad ett
- 4 000 kr för förlängningsmånad två
- 6 000 kr för förlängningsmånad tre
Avgiften gäller fr.o.m. påbörjad förlängningsmånad. Det innebär att du kan ha en tomt reserverad under maximalt 4 månader till en kostnad på 12 000 kr. Den förlängda reservationsavgiften faktureras i efterhand. Väljer du att köpa tomten utgår ingen förlängd reservationsavgift.
Observera att du själv har ansvarar för att göra en grundundersökning av tomten för att säkerställa bästa grundläggningssätt.
Tillträde/ Byggnadsskyldighet
Köparen av en tomt är skyldig att uppföra ett enbostadshus.
Startbesked krävs för villkorslöst köpebrev/tillträde. Köparen behöver söka bygglov efter köpeavtalets tecknande och därefter startbesked, som skickas in till mark och exploatering via myndighetsbrevlådan (fastighetsnamnd@vasteras.se) för tillträdet. Om startbesked inte erhållits inom 1 år från köpeavtalets undertecknande faller avtalet och handpenningen behålls av staden.
Efter tillträde har byggaktören max 2 år på sig att slutföra byggnation och fullfölja byggnadsskyldigheten genom att erhålla slutbesked från byggnadsnämnden. Om slutbesked inte erhållits inom 2 år efter tillträdesdatumet utgår ett vite på 1% av köpeskillingen/månad till dess att slutbesked beviljats alt. att marken kan köpas tillbaka av Staden i ursprungligt skick.
Om köpeobjektet överlåts genom försäljning eller fastighetsreglering innan slutbesked erhållits utgår ett vite på 300% av köpeskillingen.
Bygga hus på stycketomt
Att bygga hus på en stycketomt innebär att du har möjlighet att skapa ditt eget boende på en fristående tomt. Här är några steg att tänka på när du planerar att bygga:
1. Välj husmodell – Bestäm vilket hus du vill bygga och kontakta en småhusproducent för hjälp och rådgivning.
2. Kontrollera detaljplanen – Se till att du kollar den aktuella detaljplanen för att få reda på vad som är tillåtet att bygga på tomten.
3. Undersök markförhållandena – Som tomtköpare ansvarar du för att undersöka marken. Genomför en markundersökning för att säkerställa att marken är lämplig för byggnation. Det kan behövas markarbeten som utjämning, pålning eller sprängning, vilket kan innebära extra kostnader.
4. Finansiering – Kontakta en bank för att ordna med finansiering och byggnadskreditiv för projektet.
5. Köp tomten – När dessa steg är klara, meddelar du Bostad Västerås om din avsikt att köpa tomten.
Genom att noggrant planera och ta in offerter för olika tjänster kan du minimera oväntade kostnader och säkerställa att ditt bygge går enligt plan.
Vad är en nybyggnadskarta?
Nybyggnadskartan är en detaljerad karta som visar en specifik tomt, inklusive höjd- och längdmått. Den används vid ansökan om bygglov. För vissa områden ingår nybyggnadskartan i tomtpriset. Annars måste du bekosta den själv. För ansökan av bygglov får inte kartan vara äldre än två år.
Tänk på att beställa kartan i god tid eftersom det är en viss behandlingstid.
Vad är en detaljplan?
Detaljplanen bestämmer bl.a. hur tomten får bebyggas och det är den som bygglovshandläggarna följer när bygglov ska beviljas. Du hittar detaljplanen under det aktuella tomtområdet eller på Västerås stads hemsida.
Vilka andra avgifter tillkommer?
Utöver tomtpriset och kostnaden för nybyggnadskartan tillkommer kostnader för olika anslutningar, såsom vatten och avlopp, elektricitet, bredband med mera. Dessa kostnader debiteras av respektive huvudman och bekostas av dig som köpare. Du måste också ansöka om lagfart och bygglov samt betala eventuella avgifter för dessa ansökningar. Som tomtköpare är det ditt ansvar att undersöka vad som gäller.
När får jag tillträde till tomten?
Tillträdesdatum bestämmer du tillsammans med Staden efter det att bygglovet är beviljat. Det är på tillträdesdagen som tomten ska vara betald och du som köpare får tillträde till tomten. Från tillträdesdagen har köparen 2 år på sig att färdigställa ett bostadshus, annars är köparen skyldig att betala ett vite till kommunen.
När skrivs köpeavtalet?
När du tackat ja till din erbjudna tomt kommer Bostad Västerås att skicka över dina uppgifter till Västerås Stad som kontaktar dig för att skriva ett köpeavtal.
När ska tomten vara betald?
Du betalar handpenning på tomten i samband med att du skriver under köpeavtalet. Därefter betalar du resterande del av tomten vid tillträdesdatumet.
Vad innebär ett köpebrev?
När tomten är betald utfärdas ett köpebrev. Köpebrevet fungerar som kvitto på betalningen och används vid ansökan om lagfart.
Får jag sälja tomten vidare?
I köpeavtalet förbinder du dig att inte överlåta tomten till någon annan innan den är bebyggd.
Vanliga frågor
Varför ska jag stå i Tomt- och Småhuskön?
Alla kommunala stycketomter och en stor andel gruppbyggda småhus fördelas via Tomt- och Småhuskön.
Vad har jag för plats i kön?
Hur anmäler jag mig till Tomt- och Småhuskön?
Vad kostar det att stå i tomt- och småhuskön?
Hur får jag information om nya tomter och småhus?
Hur fungerar fördelningen av nya tomter/gruppbyggda småhus?
Kan jag anmäla intresse för flera tomter/objekt?
Ja, du kan anmäla intresse för flera tomter/objekt och rangordna dina val.
Kan jag byta en tomt som jag har reserverat?
Nej, du kan inte byta en den tomt du har reserverad mot en annan tomt.
Kan jag ha flera tomter reserverade?
Hur länge har jag en tomt reserverad?
Om reservationstiden på en månad inte räcker till finns möjligheten att begära förlängd reservation, i ytterligare maximalt tre månader, mot en avgift på 2 000 kr för förlängningsmånad ett, 4 000 kr för förlängningsmånad två och 6 000 kr för förlängningsmånad tre. Avgiften gäller fr.o.m. påbörjad förlängningsmånad. Det innebär att du kan ha en tomt reserverad under maximalt 4 månader till en kostnad på 12 000 kr. Den förlängda reservationsavgiften faktureras i efterhand. Väljer du att köpa tomten utgår ingen förlängd reservationsavgift.
Hur går jag tillväga när jag vill köpa tomten jag har reserverad?
När du bestämt dig för att köpa tomten ska du kontakta Bostad Västerås innan reservationstiden gått ut.
Vid köp av tomt skall köpare vara den som fått tomten tilldelad (anmäld i Tomt- & Småhuskön) och, om så önskas, ev. make/maka/sambo.
Följande uppgifter måste du lämna till Bostad Västerås:
- Namn och personnummer på de personer som ska stå på köpekontraktet.
- Ägarfördelning.
När betalar jag för tomten?
Du betalar 10 % av köpeskillingen i sambandmed kontraktsskrivningen. Resterande del av köpeskillingen ska du betala vid tillträdet.
Hur gör jag om jag vill lämna tillbaka tomten?
Du kan logga in på ”Mina sidor” på bostadvasteras.se och där tacka nej till tomterbjudandet. Det går även bra att skriftligen eller via mejl till Bostad Västerås återlämna tomten.
Står jag kvar i kön om jag bestämt mig för att köpa en tomt?
När du köpt tomt eller annat objekt fördelat via Tomt- och Småhuskön makuleras din anmälan i kön.
